アパマン経営で悩んでいませんか
アパマン経営の
- 空室のリスク
- 家賃滞納のリスク
- その他・・・
ここから解放されたい
こんな思いをしたことありませんか?
アパマン経営には
- 空室のリスク
- 家賃滞納のリスク
は当然ですし、そんな煩わしさから解放されたい！とあなたも１度や２度思ったことはあると思います。
昔話をしてもしょうがありませんが、昔は礼金も更新料もいただくことはできました。
しかし今では、礼金や更新料の意義が問われ、礼金が発生する物件は新築物件以外にほとんどありません。
更新料も、更新時の解約を回避するために更新料を取らない物件も数多くあります。
そう思うのは当然のことですし、だからこそ
仮に、あなたの所有している不動産が地域性に恵まれていると言う理由で賃貸住宅を建設し賃貸経営に着手したとします。
しかし、銀行から借金をして建築をした場合には数年から十数年にわたり借金返済があるわけですから、家賃収入があったとしても半分は借金返済になります。
それでは終わりません。
固定資産税・都市計画税、管理を管理会社に任せれば管理料もかかりますし、万が一のための火災保険や、物件を綺麗な状態に保つための定期清掃代もかかってきます。
このように細かく試算をすると、手残りは思ったほど多くはありません。
しかも、新築時から数年が経過すると入居者が埋まらなくなります。
理由は、少子化による人口の減少と建物の老朽化、そして近隣に建設される新築物件の増加です。
結果、空室のリスクや家賃の値下げリスクも抱えることになります。
さらに、借金返済が完了する頃には建物も経年劣化により老朽化も始まりメンテナンス工事が必要になり、これまで少ない手残りの中から蓄えたお金もメンテナンス費で消費することになります。
さらに、高齢化による高齢者受け入れ物件に仕様を変えて高齢者を受け入れていけば空室リスクは避けられますが、高齢者に高額な家賃は要求できないので家賃の値下げリスクは避けられません。
また、入居者が高齢者の場合、室内での病死や変死に遭遇した場合には「事故物件」扱いとなり、さらに家賃の値下げは避けられません。
私は、この26年の間に多くの大家さんの代わりに物件を管理させていただきましたが、借入金額が大きい割には余り儲からないなと言うのが正直な印象です。
不動産賃貸経営は「不労所得」とよく言われます。
これは決して嘘ではありませんが、６世帯のアパート１棟ではこの不労所得を実現することは難しいものがあります。
せめて6世帯から10世帯の物件を３〜４棟所有できた時点で初めて「不労所得」が実現できると思いました。
しかし、一度オーナーになってしまえば、入居者に対しての責任は免れることはできません。
賃貸経営を今後お考えなら、まずはそれなりのノウハウを勉強することです。
キチンとしたノウハウを持っていない限り賃貸経営で「不労所得」と言う夢は実現出来ないでしょう。
また、空き家の状態で放置することで建物の倒壊などのリスクも容易に推測できます。
今後30年以内に南海トラフ地震の発生確率は80％とも言われています。
大家さんへ、 ここに書いてある話は全て事実です
あなたが忙しいのは分かっていますが、3分だけ時間を取ってこの手紙を読んでみてください…けっして後悔しないはずです。
初めまして、ミユキプロテック西村と申します。
突然のお手紙を失礼いたします。
さいたま市大宮区でリフォーム・不動産業において創業26年目を迎えることができました。
最近、この地区では昨今の不動産投資ブームが追い風となり、あちらこちらで賃貸物件がものすごく増えてきました。
そのため、築年数の古い賃貸物件は空室が目立ち、管理契約しているのにもかかわらず放置状態にある物件もたくさんあります。
あなたのアパート・マンションは大丈夫ですか？
不動産会社は、自社の安定収入の要にするため、管理契約やサブリース契約の獲得に躍起になっています。
最近では、サブリース契約が浸透していて、多くの大家さんは空室に対するストレス回避の面でもこのサブリース契約を利用する大家さんも増加傾向にあります。
サブリース契約をすると、確かに細かい雑用は殆ど無くなり毎月決まった日に決まった金額だけを確認するだけの作業になります。
管理契約もサブリースと殆ど変わらずこちらも毎月決まった日に決まった金額だけを確認するだけの作業になります。
このように不動産業界では管理契約等を取ることが常套手段である中、弊社はこの25年間、専属契約や管理契約を大家さんと交わしていません。
しかし、大家さんから弊社を離れて行った方は誰ひとりいません。
あなたはその理由を知りたいと思いませんか？
あなたがもし私の話を聞くことで、あなたにはどんなメリットが生まれる可能性があるのでしょうか？
それをきちんとお話しておかなくてはいけません。
ここが一番肝心ですよね。
あなたが私とお付き合い頂くことで一番大きなメリットは、これまでの環境をそれほど大きく変えることなく空室をなくすことができ、しかも収益を上げることにより、適正な改修工事ができ、結果あなたの不動産の資産価値を上げることができるということです。
まとめますと、
- 現在の収入を増やすことができます
- 現在の管理内容とほぼ同等のサービスを受けることができます、しかも無料で！
- 入居者の要望が明確になり、今後の空室対策に大きく役立ちます
- 管理会社主体の改修工事ではなく、入居者主体の改修工事のため無駄な出費を省けます
- これらの実現によりあなたの不動産の価値が向上します
いかがでしょうか？
そんなうまい話あるわけないでしょう！？
そう、誰もがそう口を揃えて言うと思います。
しかし、そんなうまい話があるからこそ、
25年間、縛り契約は一切していないのに大家さんがお付合いくださるのでしょう！
あなたはこの事実を、あなたが実感したいと思いませんか？
では、これを見てください！
1. 取引に至った経緯
賃貸マンションを数棟所有していますが、当時空室が多く非常に困っていました。地元の小・中学校時代の同級生が不動産会社を経営していたのでお願いしていましたが、なかなか埋まらなかったですね。（アパマンの加盟店で地元では大手の部類）その時ミユキさんが直接訪問してきて、「何か困ったことは無いか」と聞くので、空室が多くて困っていると言うと、「是非自分にやらせて欲しい」というので、とりあえずお願いしてみました。
2. 弊社を選んだ理由
同級生の会社で募集しても決まらないから、他の業者にもお願いしようと思っていたので丁度タイミングが良かったんだと思いました。
3. 弊社と取引をしていかがでしたか
お付き合いをし始めてからもう20年以上になるんですが、一言で言うと「とってもいい人」だと思います。そして、仕事が早いです。
空いていた部屋もドンドン埋めてくれて、しかも管理契約もしていないし管理料も払っていないのに、入居者との対応も殆ど対応してくれてとっても助かっています。
今では築33年のマンションを含め、満室です。
とっても几帳面な方なので今では安心してマンションのことはお任せできます。
4. 今回の取引で弊社に希望すること。
空室で困っている大家さんが他にもたくさんいるのだから、営業をもう少し頑張って困っている大家さんを一人でも多く助けてあげて欲しいかな。
さいたま市大宮区 S様 （６世帯所有）
1. 取引に至った経緯
ミユキさんとはもう、25年以上の付き合いになります。
最初はマンションの外壁工事をお願いしたことだったと思います。
2. 弊社を選んだ理由
飛び込みで外壁塗装工事の営業をしていて、工事について非常に詳しく、こちらの疑問や不安に思ったことに熱心に応えてくれたことを今でもよく覚えています。
そして、「この人は嘘をつかないだろう」と思えたので仕事を依頼したと記憶しています。
その後、不動産業も始めたようなので私のマンションの入居募集もお願いするようになりました。
お陰で、退去者が出ても2ヶ月以内には入居者を決めてくれて、今でも満室です。
先日も、10年入居されていたテナントが退去したのですが、家賃も下げることなく2ヶ月もしないうちに新しいテナントさんを見つけてくれたことに感謝しています。
3. 弊社と取引をしていかがでしたか
普通なら私たち大家に対して言いづらいこともハッキリと意見をしてくれてアドバイスも的確なので安心して任せています。管理料も取らないので良心的だと思います。
4. 今回の取引で弊社に希望すること。
今のままで何も問題はありません。空室が出たらまた早めにお願いします。
如何でしょうか？
ここにご紹介している大家さんのほかにもいらっしゃいます。
私は自慢したくてこの話をしているわけではありません。
思い返してみてください
「不動産会社に管理と入居者の募集を依頼しているのにどうして何も言ってこないのだろう」 と思ったことは？
あなたにも必ず心当たりはあるはずです。
そろそろ疑問視するときではありませんか？
ちなみに、私の話を聞くことにはあなたのリスクはなにもありません。
リスクどころか、逆にメリットを得れるチャンスが生まれます。
繰り返しますが、
私の話を聞くことで得られるメリット
- 現在の収入を増やすことができます
- 現在の管理内容とほぼ同等のサービスを受けることができます、しかも無料で！
- 入居者の要望が明確になり、今後の空室対策に大きく役立ちます
- 管理会社主体の改修工事ではなく、入居者主体の改修工事のため無駄な出費を省けます
- これらの実現によりあなたの不動産の価値が向上します
いかがでしょうか？
しかし、誤解なさらないでください。
はっきりとお伝えをしなくてはいけないことがあります。
それは、あなたに現在の管理契約を破棄して頂きたいと言っているわけではありません。
私と管理契約をする必要もありません。
そして、私の話を聞いたあとで、あなたが「関係ないな」とお思いになったとしても、まったくかまいません。本当です。
その時には「うちには必要ないよ」とハッキリ言っていただければ、その後あなたにご連絡をすることはありません。
ただ、あなたには今の状況が少しでも良くなって頂けたらと思っただけですから。
さあ、今度はあなたがほかの大家さんのように実感をされる番です。
今こそ その時です。
私のこのオファーには、トリックも罠もありません。
不動産業界の閉ざされたドアをただ開くだけのことです。
そして成功のカギはあなただけが握っているのです。
他の大家さんたちがそうだったように、あなたの悩みは解決することができるでしょう。
これらのテクニックから得られた利益は、間違いなくあなたの資産価値を高めることになることでしょう。
すべてはあなた次第です。いますぐご連絡をください。
あなたにこの秘密をお伝えしたいと思います。
ただ、２つ条件をつけさせていただきます。それは・・・
1つめは、さいたま市大宮区・北区内に賃貸物件があることです。
理由は、何かがあったときにはできるだけ速く駆けつけることができるためです。
２つ目は初めにもお話をしたように、不動産でのお付合いには「信頼関係」が不可欠です。
私もお付合いをする以上、あなたのために誠心誠意尽くしていきたいと考えています。
ですから、ほかの業者のように多くの大家さんのご依頼を受けることはできません。
私一人には限界があるからです。
あなたと真剣に向き合い、あなたのためにどうすれば喜んでいただけるか？どうすれば入居者が喜んでくれるかは物件ごとにしっかりと考査します。
このように物件１つ１つをしっかりと観るには限界もあります。
このようなことから、一定数に達した時点で、この手紙は閲覧できなくなります。
不動産は”縁物”です。
いま、あなたがこのお手紙を読んでいるとしたら、これも一つの”ご縁”でしょう。
私は、あなたとの”ご縁”を大切にしたいと思います。
あなたとの”ご縁”を心待ちにしていますね。
最後までお読みいただきありがとうございました。
追伸
今までと同じやり方を続けていても、今までと同じ結果しか出ないでしょう。
今回、私の話を聞くことにはあなたのリスクはなにもありません。
リスクどころか、逆にメリットを得れるチャンスが生まれます。
私はここでハッキリと【宣言】いたします。
もしあなたがこの手紙を読んで私を信じていただけたら、私は決してあなたを裏切ることはありません。
大切なことですから、もう一度言いますね。
不動産は ”縁物” です。
いま、あなたがこのお手紙を読んでいるとしたら、これも一つの ”ご縁” でしょう。
私は、あなたとの ”ご縁” を大切にしたいと思います。
